Рынок недвижимости по итогам лета остается вялым и пассивным.
Рынок недвижимости по итогам лета остается вялым и пассивным. Большинство продавцов не готовы сильно снижать цены, а покупатели заняли выжидательную позицию. Зато весь спрос на жилье переместился в аренду - она сейчас на сильном подъеме, пишет РБК.
Аренда жилья берет верх над покупкой.
Среди тенденций 2014 года - перемещение спроса в аренду жилья. Особенно это касается областей, которые приняли более внутренних переселенцев. "Состоялась очень большая вынужденная миграция населения вглубь страны эта миграция формировала новый спрос в эконом-сегменте аренды. В основном мы увидели очень большой всплеск спроса в прилегающих областях - Запорожской, Днепропетровской, Харьковской областях, в Киеве и Львови.Така миграция происходит и сегодня, в основном - в сегменте аренды ", - анализирует Сергей Злыдень.
Рынок аренды особенно оживился в августе-сентябре, цены на аренду жилья выросли на 15-20%. Что касается купли-продажи, то этот вынужденный спрос не принес изменений.
По словам председателя комитета АСНУ по статистике и аналитики Эдуарда Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. Объектов, по продаже - до 60 тыс. Объектов.
Выжидательная позиция.
Если анализировать Киев, то в столице тенденции сохранились такие же, как и на остальных стабильной территории. "Мы видим, что первичный рынок недвижимости находится в очень оживленном стани.Швидше всего, это связано с тем, что граждане Украины, забирая свои средства с банковских депозитных счетов, в первую очередь с целью сохранения капитала переводят эти средства в квадратный метр .Видминнисть перевода этих средств, по сравнению с предыдущими кризисами, это вложение денег именно в первичный рынок. Хотя первичный рынок сегодня имеет определенный коэффициент риска, так как это недостроенное жилье ", - сравнил Злыдень.
Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5-10%, тогда как в 2013 году он колебался в пределах 5%.
"У нас, всегда когда происходят какие-то внезапные события, люди занимают выжидательную позицию.Спочатку ждали, чем закончатся политические события, затем - чем завершится аннексия Крыма, потом ждали выборов Президента, теперь - выборов в парламент. Конечно, есть те, кто решают свои насущные проблемы.Но, тем не менее, выжидательная позиция подтверждается количеством сделок. Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями - не тысячами. И рынок можно назвать "стабильно плохим", - рассказал Эдуард Бразас.
С первичной недвижимостью получше - она обогнала вторичную и делает большие шаги вперед. "Но, тем не менее, не так много там покупателей. Хотя это позволяет первичного рынка существовать достаточно сносно. Мы не видим сейчас скандалов, замороженных строек и т. Д.Ти, оставшиеся на рынке, понимают, как они работают, и у них есть понятные источники финансирования, что позволяет им заканчивать проекти.Тому появился определенный элемент доверия клиентов к застройщикам , и они постепенно перемещаются с вторичного рынка на первичный ", - добавил он.
Особенно хорошо себя чувствует этот рынок в пригороде Киева. За счет более низких цен он привлекает многих клиентов.
Как подсчитали аналитики поисковика недвижимости ЛУН, в сентябре текущего года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. вот в ЖК, удаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн.
Еще дешевле стоит жилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева - здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 7100 грн.Але дешевая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы - застройщики предлагают такую недвижимость, в среднем по цене 6900 грн за кв. м.
В пределах столицы новостройки предлагают в Подольском районе - 14850 грн за кв.м, в Шевченковском - 12 600 грн, в Днепровском - 12560 грн и Оболонском - 11 360 грн за кв. м. Дешевле квадратный метр стоит в в Дарницком и в Деснянском районах - - 9700 грн и 9100 грн. соответственно.
На вторичном рынке столицы цены остаются неизменными. "Есть единичные случаи, когда объекты продавались со значительным дисконтом. Но их мало и они не влияют на общую статистику. 90% потенциальных покупателей сейчас интересуются жильем класса эконом - это одно-двух комнатные квартиры стоимостью до 80 тыс. Доларив.Якщо продается жилье среднего уровня, лучше и дороже, то владельцам надо обуздать свои иллюзии, желания подержать жилье на два-три месяца дольше и дождаться того, кто даст на несколько тысяч бильше.Швидше всего, это может затянуться на несколько лет и придет тот, кто даст на несколько тысяч меньше ", - сравнил Эдуард Бразас.
Что будет в следующем году?
"Если говорить о следующем годе, то мы скорее будем говорить о рынке аренды, чем на рынке продаж", - говорит Эдуард Бразас. Раскрутить рынок недвижимости не выйдет за предстоящих выборов и неопределенную ситуацию с АТО.Ситуация оставаться стабильно плохой, но тем не менее эксперт не прогнозирует и резкого падения.
"Все факторы, которые могли сработать на падение, уже спрацювали.З одной стороны, сто миллиардов гривен, которые забрали с депозитов, глобально на рынок не пришли, с другой стороны, недоверие к банковской системе существует. Если эти деньги будут продолжать просачиваться на рынок, это не даст ему померти.Але и не приведет к сильному росту. Это будет касаться жилой недвижимости - коммерческая останется в очень плохой ситуации ", - прогнозирует эксперт.
Кто-то спасает деньги от обесценивания, кто взвешивает ризики.А еще у кого уровень доходов не такой, чтобы позволить себе покупку квартиры. Еще учитывая заоблачные проценты по нашим ипотечным кредитам. Поэтому аренда жилья еще не скоро сдаст свои лидерские позиции в рынке недвижимости.
источник: online.rbc.ua
